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临近年末，包括头部大厂华夏基金在内，又有产品上新。华夏基金近日发布公告，华夏安博仓储REIT（基金代码：180306）将于2025年11月11日至11月12日正式发售，发售价格为6.121元/份，拟募资总额为24.484亿元。其中，面向公众发售0.36亿份，认购金额1000元起投（含认购费）。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购。华夏安博仓储REIT首发底层资产为安博中国旗下的三个优质仓储物流项目——安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心。三处资产均位于仓储物流需求高度旺盛的粤港澳大湾区，且均按国际领先标准设计、建造并管理，资产成熟度高、运营状态良好。值得一提的是，华夏安博仓储REIT是目前市场上唯一全部资产均布局在大湾区的仓储物流REITs。凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏安博仓储REIT共收到132家网下投资者管理的1052配售对象的询价报价信息。剔除无效报价后，网下投资者拟认购数量总和为198.1亿份，为初始网下发售份额（0.84亿份）的235.8倍，显示出专业投资者对其投资价值的高度认可。
华夏安博仓储REIT备受市场关注，也离不开专业管理团队的赋能。基金发起人安博（Prologis, L.P.，纽交所代码：PLD）是全球领先的物流仓储设施投资商和运营商，亦是全球规模最大的物流REITs，业务遍及全球20个国家，资产管理总面积达1.21亿平方米，服务全球客户超6,500家。安博中国作为其在中国境内的运营管理主体，已在中国物流基础设施领域树立了重要地位。华夏安博仓储REIT作为安博在中国资本市场的首次亮相，被视为其进一步扩大在华布局的关键举措。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的仓储物流REITs投资管理经验。强强联合，为华夏安博仓储REIT成立后的平稳运营和持续增长提供了强有力的后盾。此外，安博在中国24个核心城市运营管理44个物流中心、总面积约530万平方米的资产储备，也为该REIT未来的扩募奠定了坚实基础。仓储物流REITs的兴起，契合我国经济结构转型与现代流通体系建设的时代趋势。此类产品不仅为投资者提供了参与物流基础设施发展的便捷配置工具，也有助于盘活存量资产、优化资本配置。华夏安博仓储REIT的成功发行，既是金融创新服务实体经济的体现，也为国际龙头企业深度参与中国资本市场提供了范例，构建了全球资本配置中国仓储物流资产的新范式。
