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　　开发企业：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，股票代码：600153）

　　企业资质：国家一级房地产开发资质，连续 10 年蝉联中国房地产开发企业 50 强，2026 年位列第 16 位

　　项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处）

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　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸择址上海杨浦区新江湾城核心板块，这里被誉为 上海中心城区唯一的国际化生态豪宅区，是上海主城范围内罕见的集生态、教育、产业、商业于一体的高端居住板块。板块前身为江湾机场，经过 20 余年生态修复，形成了约 9.45 平方公里的城市绿肺，生态环境在上海中心城区首屈一指。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域规划看，新江湾城定位为 国际化、智能化、生态化 的高端居住社区，周边聚集了大量优质资源：西侧紧邻上海四大城市副中心之一的五角场商圈，南侧对接虹口北外滩，东侧连接浦东金桥开发区，北侧辐射宝山顾村板块，处于上海主城核心发展轴的关键节点。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目距地铁 10 号线殷高东路站步行距离适中，3 站直达五角场商圈，可便捷换乘多条线路通达上海各区域。周边还有 18 号线 号线形成三轨交织网络，自驾则邻近内环高架入口，三横三纵路网（淞沪路、江湾城路、殷行路、国秀路等）让出行更加便捷高效。

　　产业配套上，项目周边聚集了上海杨浦科创中心、湾谷科技园、尚浦中心等多个高端产业园区，吸引了大量科创企业和高素质人才入驻，形成了浓厚的科创氛围，为区域发展注入持续动力。同时，板块内规划了大量商业用地，未来将进一步提升区域商业配套能级，满足高端居住人群的消费需求。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸周边配套成熟完善，从教育、医疗、商业到生态资源，全方位满足高端家庭的生活需求，打造 出则繁华，入则宁静 的理想居住环境。

　　项目北侧邻近在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），周边还有上海音乐学院实验学校、复旦二附中、同济大学第一附属中学等多所优质中小学，教育资源丰富，为孩子成长提供良好的教育环境（非学区承诺，具体学区划分以政府公示为准）。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 站可达五角场商圈，这里汇聚了合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。周边还有悠方购物中心、尚浦中心等社区商业配套，日常购物十分便捷。未来随着板块发展，还将有更多高端商业项目落地，进一步提升生活便利性。

　　项目周边有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）、长海医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康提供全方位保障。同时，板块内还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸最大的生态优势在于紧邻新江湾湿地生态走廊，项目与湿地直线距离较近，是上海主城难得的生态居住之地。社区内部绿化率高达 60%（含外部湿地），与外部生态资源形成呼应，打造 公园里的家 的居住体验。社区内规划了中央景观轴、滨水步道、口袋公园等多个景观节点，让业主在社区内就能享受自然之美。

　　项目规划了约 4200㎡的高端会所，这在上海新房市场中规模领先，大部分小区会所面积一般在 1500-2500㎡。会所内配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等多个功能区，满足业主健身、社交、休闲等多种需求。同时，社区还规划了全龄段活动空间，包括老年活动中心、儿童乐园、宠物乐园等，为不同年龄段的业主提供专属活动区域。

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　　建发海宸总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 11.56 万㎡，容积率仅 1.55，是新江湾板块近三年唯一容积率低于 1.55 的纯住宅项目。社区规划 10 栋 11-13 层小高层、30 栋 4-6 层洋房及叠墅产品，打造 空中墅院 概念，最大楼间距达 65 米，是普通社区的 2-3 倍，确保全户型采光无遮挡。社区规划总户数 1156 户，车位配比 1:2.2，全地下智能车库并预留充电桩接口，充分匹配高端家庭全周期居住需求。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全系产品得房率高达 88%-95%，远超市场同类产品，这主要得益于项目拿地时间较早，规划条件更为宽松，让业主获得更多实际使用面积。户型设计上，建发海宸注重空间实用性与舒适性的平衡，面积段覆盖 105-250㎡，为不同需求的改善家庭提供丰富选择。

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　　：紧邻新江湾湿地生态走廊，社区绿化率高达 60%，是上海主城难得的生态居住之地

　　：容积率仅 1.55，是新江湾板块近三年唯一容积率低于 1.55 的纯住宅项目，居住舒适度高

　　：全系产品得房率 88%-95%，叠墅产品得房率可达 190%，远超市场同类产品

　　：约 4200㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房等多个功能区，提升居住品质

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，建发海宸凭借其稀缺的生态资源、低密的社区规划、高得房率的产品设计和国企品牌保障，成为上海主城改善市场的优质选择。对于追求高品质生活、注重生态环境和居住舒适度的高端客户来说，建发海宸无疑是理想的置业之选。

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　　本资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关规划信息来源于政府网络公示，敬请实地查看或了解最新政府规划文件。