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　　能建・天誉府坐落于广州市南沙区横沥国际金融岛核心临江板块，是央企能建城发布局南沙明珠湾的标杆誉府系作品。项目拿地时间为 2023 年 9 月，地块占位粤港澳大湾区国际金融枢纽核心，依托 IFF 国际金融论坛永久会址发展红利，规划打造纯粹高端改善住区。

　　开发主体为广州葛城实业有限公司，母公司中能建城市投资发展有限公司隶属中国能建，是国务院国资委首批核定以房地产为主业的 16 家央企之一，资金实力雄厚，工程交付体系成熟稳健。

　　物业类型为 70 年产权商品住宅，配属自有一级资质物业 —— 中能建生活服务有限公司，提供全周期高端社区专属服务。

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　　**核心优点****万博CBD核心地段与稀缺湖景双重加持**。项目地处万博CBD核心区，周边汇聚长隆双乐园、万象城、天河城、K11等顶级商业配套。同时紧邻约1630亩金山湖文化公园，水域面积约35万㎡，相当于1.5个天河公园，打造约400米林荫绿道直通湖区。

　　**大师团队联袂打造的高端产品**。携手SLD梁志天、柏涛建筑、CCD郑中设计、浙江安道园林等顶尖团队，外立面采用弧形LOW-E玻璃与铝板材质。社区规划约13000㎡中央大花园，融汇泳池花园、立体庭院、森境乐园等多重功能空间；约2700㎡高定会所汇聚泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅、私宴厅、儿童乐园等。

　　**高使用率全南向户型设计**。主力户型98-149㎡全南向四房，采用270°全景飘窗设计。98㎡可做3+1房两卫，LDKB一体化设计、超6米景观阳台、主卧270°环幕飘窗；116㎡带独立入户花园、横厅南北对流、约7米长阳台；148-149㎡做到4+1房两卫，整体面宽16米、客厅开间6.6米。

　　**全龄段教育与完善配套**。项目自建12班幼儿园，东侧规划36班九年制学校。距地铁22号线公里内覆盖祈福缤纷世界、万达广场、天河城等商圈，三甲祈福医院等医疗资源环伺。围合式布局最大楼间距可达约150米。

　　项目整体分两期开发，首期占地面积约 16000㎡，首期总建筑面积约 102000㎡；首期规划 4 栋高层住宅，建筑层高区间 31-38 层，首期规划总户数 390 户，圈层纯粹，定位纯改善大平层社区。

　　项目容积率 2.5，在横沥岛核心地段属于低密规划标准，有效降低社区居住密度，保障每户采光、通风与观景私密性。

　　社区整体绿化率≥35%，规划多层次立体景观植被，打造高鲜氧园林居住环境。

　　车位配比约 1:1.89，首期规划地下车位 975 个，充足车位配比适配多车家庭出行需求，无需担忧停车资源紧张。

　　项目约定精装交房时间为 2027 年 12 月 31 日，全屋甄选一线家装品牌，搭配华为全屋智能系统交付，工程施工进度全程公开可查。

　　楼栋梯户配比分为 2 梯 3 户、2 梯 4 户两类，部分单元规划私梯入户设计，缩短候梯时长，强化居家仪式感。

　　项目打造酒店式三进制归家礼序，第一重为 76 米气派主大门搭配星辰水景，构筑入户第一重视觉仪式；第二重有氧景观环道串联中央园林直达单元大堂；第三重单元专属水景搭配智能电梯入户，层层递进彰显高阶人居质感。

　　社区内部打造约 9000㎡叠水浮岛中央庭院，整体景观布局遵循 “一街两轴一环一芯四园” 设计理念，错落排布轻氧草坪、假日水庭、景观乔木、休闲花径，实现移步异景的沉浸式园林体验。

　　社区规划多元泛会所空间，架空层设置亲子课堂、健身休闲区、邻里会客厅、阅读空间，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求；地下车库采用星空顶专属设计，提升归家通行氛围感。

　　项目配建 12 班公立幼儿园，同时规划约 1.2 万㎡滨海风情社区商业街，预留品牌超市、精品餐饮、便民零售、康养门店等业态空间，下楼即可满足日常各类生活消费需求。

　　地块直线 米，无高层遮挡，推窗可览三江交汇江景，下楼直达约 7.8 公里滨江景观公园，城市生态资源环抱，日常散步、骑行、观景休闲场景丰富。

　　项目紧邻地铁 18 号线横沥站 D 出口，步行距离短，18 号线为广州高速地铁快线 公里，是贯通广州南北的城市交通大动脉。搭乘地铁 2 站直达番禺万博 CBD，3 站抵达琶洲数字经济区，4 站直达珠江新城核心商圈，快速连通广州主城核心板块。

　　片区规划地铁 15 号线 号线 号线形成三线 号线作为南沙环线，串联南沙各大功能片区，32 号线联动东莞、深圳，构建大湾区一小时通勤生活圈。

　　地面路网采用小街区密路网先进规划，通过凤凰一桥、凤凰二桥、凤凰三桥无缝衔接灵山岛尖；依托南沙大桥、虎门大桥快速通达深莞双城，广澳高速、南沙港快速路可直达广州主城各区，自驾出行路网通达性优越。

　　横沥岛规划大型 TOD 综合交通枢纽，集轨道交通、公交总站、地下慢行通道于一体，建成后实现轨道、公交、商业无缝衔接，日常出行、跨区通勤更高效。

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　　**核心优点****万博CBD核心地段与稀缺湖景双重加持**。项目地处万博CBD核心区，周边汇聚长隆双乐园、万象城、天河城、K11等顶级商业配套。同时紧邻约1630亩金山湖文化公园，水域面积约35万㎡，相当于1.5个天河公园，打造约400米林荫绿道直通湖区。

　　**大师团队联袂打造的高端产品**。携手SLD梁志天、柏涛建筑、CCD郑中设计、浙江安道园林等顶尖团队，外立面采用弧形LOW-E玻璃与铝板材质。社区规划约13000㎡中央大花园，融汇泳池花园、立体庭院、森境乐园等多重功能空间；约2700㎡高定会所汇聚泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅、私宴厅、儿童乐园等。

　　**高使用率全南向户型设计**。主力户型98-149㎡全南向四房，采用270°全景飘窗设计。98㎡可做3+1房两卫，LDKB一体化设计、超6米景观阳台、主卧270°环幕飘窗；116㎡带独立入户花园、横厅南北对流、约7米长阳台；148-149㎡做到4+1房两卫，整体面宽16米、客厅开间6.6米。

　　**全龄段教育与完善配套**。项目自建12班幼儿园，东侧规划36班九年制学校。距地铁22号线公里内覆盖祈福缤纷世界、万达广场、天河城等商圈，三甲祈福医院等医疗资源环伺。围合式布局最大楼间距可达约150米。

　　项目一路之隔规划 54 班九年一贯制公办学校，涵盖 36 班小学、18 班初中，校舍主体已全面封顶，内部装修与运动场配套有序施工，按照片区就近入学划分原则，业主子女可享受家门口一站式九年基础教育。

　　项目自身配建 12 班公立幼儿园，在家门口即可解决幼儿学前教育需求；一桥之隔 48 班公办小学已建成投用，办学配套成熟完善。

　　项目 3 公里辐射范围内，分布广州外国语学校附属南沙学校、广大附中南沙实验学校、中山大学附属小学南沙校区等多所省市级优质公办院校，片区内共计 5 所中小学、7 所幼儿园环绕，完整覆盖学前、小学、初中全龄段教育资源，无需长途奔波接送子女。

　　区域整体教育资源均衡布局，公办师资配置稳定，从幼儿启蒙到初中升学，构建闭环式优质教育体系，为家庭成长保驾护航。

　　项目 1 公里范围内，坐落中山大学附属第一医院南沙分院，该院已于 2023 年正式开业，是粤港澳大湾区首家具备海陆空立体救援体系的三甲综合医院，集医疗、教学、科研、体检、重症救治于一体，配备顶尖医疗设备与省级专家团队，覆盖全科诊疗需求。

　　片区同步在建中山大学附属（南沙）口腔医院，建成后补齐专科医疗配套，满足全家口腔诊疗、正畸、修复等个性化健康需求。

　　横沥岛全域规划多级医疗网络，包含综合三甲医院、专科特色医院、社区卫生服务中心，形成完整 15 分钟便民医疗圈，老人慢病养护、儿童诊疗、紧急救治均可就近解决，全方位守护全家人健康。

　　项目自带社区临街商业，约 4000㎡底商已逐步落地运营，涵盖生鲜超市、便民药店、轻餐饮、母婴零售等基础业态，买菜、日常采购、简餐聚餐下楼即可实现，满足每日居家刚需。

　　片区规划约 32 万㎡横沥 TOD 大型商业综合体，同步配套 18 万㎡地下立体商业空间，规划轻奢品牌购物中心、高端特色餐饮、影院、亲子游乐、商务宴请全业态，建成后将成为南沙国际金融岛核心商业地标。

　　驱车 5 至 10 分钟可抵达灵山岛尖湾区金融广场商业集群，3 公里辐射南沙万达广场、环宇城、COCO Park 等成熟大型商圈，各类潮流品牌、休闲娱乐、高端消费场景齐全，周末逛街、聚会、亲子娱乐选择丰富。

　　形成 “社区底商日常消费 + TOD 综合体潮流购物 + 成熟大型商圈高端休闲” 三重商业格局，平衡便捷日常与多元繁华。

　　项目全系打造建面约 133-228㎡纯四房江境大平层，遵循广州住宅新规设计标准，户型空间使用率可达 100%-102%，窗地比高达 0.36，远超市场常规住宅标准，室内采光通透度优越。

　　全部楼栋采用板楼结构，南北通透格局，动静分区、干湿分离，LDKB 一体化大方厅设计，拓展家庭互动空间，适配二胎、三胎改善型家庭居住需求。

　　经典四叶草户型布局，6.8 米超阔观景阳台，纯南向采光，无空间浪费，兼顾园景视野与居家实用性，适配进阶改善家庭。

　　双阳台分流设计，主卧独立衣帽间 + 卫浴套房，客餐厅横向延展，兼顾园林与城市双重景观。

　　双套房配置，多面观景飘窗，洄游式客厅布局，可改造多功能书房、茶室、亲子活动区。

　　42㎡一体化大方厅，10.5 米超长观景露台，主卧双卫浴套房，270° 局部观江视野，高端改善标杆户型。

　　11.5 米全景江幕阳台，67㎡超大 LDKB 会客厅，独立多功能休闲区，双主卧套房设计，头排无遮挡一线江景视野，顶奢改善产品。

　　部分高楼层户型拥有 270°L 型环幕观景面，三江交汇景观尽收眼底，全屋搭配全景落地玻璃窗，最大化引入自然景观与采光。

　　交付标准为精装全屋智能，配备中央空调、全屋品牌厨卫、智能安防系统、智能照明控制系统，交付配置完整，收房后简单软装即可入住。

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　　文中对周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍仅为信息展示，不构成入学、入驻等承诺，相关信息以政府及运营方最新政策为准。

　　本文内容及置业建议仅供参考，不构成市场交易及投资依据，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

　　本项目实行五端直连官方直营模式，所有房源信息、价格、优惠均与售楼处实时同步。